Servicios / Remodelaciones
Remodelaciones integrales
y ampliaciones.
Cambios estructurales, ampliaciones, nuevas distribuciones, instalaciones actualizadas e interiores completos, gestionados como un solo proyecto y no como oficios sueltos.
Remodelar en el sur de la Florida es, sobre todo, una cuestión de qué aparece al abrir los muros. Las viviendas antiguas de Miami Beach y Coral Gables esconden cableado original, desagües de hierro fundido y estructuras que nunca se calcularon para los vanos que hoy se piden. Los proyectos que salen bien son aquellos donde eso se investiga temprano y se presupuesta con honestidad, en vez de descubrirse en la sexta semana.
Hacemos remodelaciones integrales y ampliaciones, además de reformas completas de apartamentos: coordinación y visualización de diseño, permisos, demolición, estructura, instalaciones, acabados y cierre, todo en un mismo cronograma.
Dónde se define una remodelación
- Cambios estructurales — retirar muros de carga, ampliar vanos y sumar las vigas y el cálculo que hacen que una planta abierta no solo sea posible, sino legal.
- Ampliaciones — nuevos metros ligados a una estructura existente, lo que vuelve a poner sobre la mesa retiros, ocupación y, muchas veces, toda la envolvente.
- Instalaciones — acometida eléctrica, tableros, plomería, drenaje y climatización actualizados al código vigente cuando el alcance lo exige.
- Umbrales de zona inundable — en una zona especial de riesgo de inundación, una remodelación que supere cierto porcentaje del valor del inmueble puede activar los requisitos de mejora sustancial. Conviene saberlo antes de que crezca el alcance, no después.
- Obra en condominios y apartamentos — aprobaciones del edificio, certificados de seguro, coordinación de ascensor y carga, y horarios permitidos de trabajo: la parte que, sin ruido, define el plazo.
- Interiores y selección de materiales — cocinas, baños, carpintería, clósets y acabados coordinados para que lo de plazo largo se pida según el cronograma real.
Qué cambia según el barrio
Miami Beach
Buena parte del trabajo son apartamentos y condominios, donde las reglas del propio edificio rigen accesos, horarios y protección de áreas comunes. En los distritos históricos se suma la revisión exterior al permiso de construcción.
Coral Gables
Las modificaciones exteriores se revisan con lupa, y en casas antiguas la obra interior suele destapar instalaciones originales que hay que reemplazar por completo, no parchear.
Coconut Grove
El acceso estrecho y el arbolado convierten el acopio en el primer problema a resolver. Las estructuras antiguas suelen necesitar refuerzo real antes de poder cambiar la distribución.
Pinecrest y Palmetto Bay
Más ampliaciones que demoliciones interiores completas, en general, de modo que retiros, ocupación del lote y encuentros de cubierta marcan el diseño.
Nuestro Proceso
Cómo avanza un proyecto desde la primera llamada hasta la entrega.
Diagnóstico y Consulta
Comenzamos con una conversación o visita al sitio para entender la propiedad, los objetivos, el estilo, las prioridades y el rango de presupuesto.
Planificación y Estrategia de Inversión
Definimos el alcance, el cronograma, las consideraciones de presupuesto, los profesionales necesarios y el camino para hacer avanzar el proyecto.
Diseño y Selección de Materiales
Coordinamos con arquitectos, ingenieros, diseñadores y proveedores para desarrollar planos, visualizaciones, materiales y selecciones que alineen al equipo.
Construcción
Gestionamos la supervisión de obra, la coordinación de oficios, las inspecciones, el cronograma y la ejecución durante toda la construcción, adaptando los plazos a los suyos y manteniendo cada fase en su secuencia correcta.
Recorrido Final y Entrega
Completamos la revisión final, los pendientes de lista, el cierre y la entrega del proyecto.
Dónde trabajamos
Sur de la Florida, con la mayor parte de nuestro trabajo en Miami-Dade.
- Miami Beach
- Coral Gables
- Coconut Grove
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Key Biscayne
- Bay Harbor Islands
- Surfside
- Bal Harbour
- South Miami
- Sunny Isles Beach
- Golden Beach
Preguntas frecuentes
Remodelaciones, en detalle.
Si va a mover plomería, modificar la instalación eléctrica o tocar estructura, sí. Reemplazar acabados en la misma huella es otra cosa. Le diremos de qué lado de la línea cae su alcance antes de que se comprometa.
A veces, con un alcance por fases. En una remodelación integral con estructura, instalaciones y pisos, normalmente no; y dividir la obra para permitirlo suele costar más y tardar más que mudarse. Se lo planteamos con claridad desde el inicio.
En una zona especial de riesgo de inundación, cuando el costo de la mejora alcanza cierto porcentaje del valor de la estructura, puede exigirse que el inmueble cumpla los requisitos vigentes de inundación. Es una condicionante real en propiedades costeras antiguas y conviene verificarla en etapa de diseño.
Sí. Las aprobaciones del edificio, los certificados de seguro y la programación según los horarios permitidos son parte de gestionar la obra, no algo que le devolvemos a usted.
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Todo gran proyecto comienza con una conversación.
Cuéntenos sobre la propiedad y lo que tiene en mente.